Klarheit über den Verkehrswert einer Immobilie ist eine besonders wichtige Entscheidungsgrundlage bei Kauf oder Verkauf, Testament, Schenkung, Erbschaft, Heirat oder Scheidung und vielen anderen Fällen.

Der Immobilienmarkt ist einem ständigen Wandel unterworfen. Sie stehen daher vor einer schwierigen Entscheidung. Setzen Sie etwa den Preis zu hoch an, schaden Sie dem Image Ihrer Immobilie und verringern Ihre Verkaufschancen drastisch. Ist der Preis zu niedrig, verlieren Sie unnötig Geld.

Als akademische Sachverständige für Immobilienbewertung auf Basis des Liegenschaftsbewertungsgesetzes und mit mehr als 15 Jahren Erfahrung am österreichischen und süddeutschen Immobilienmarkt helfen wir Ihnen, den richtigen Preis für Ihre Immobilie zu finden. Dabei erstellen wir nicht, wie jeder andere Makler, eine Wertindikation, sondern ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten. 

Mit einem qualifizierten Verkehrswertgutachten erhalten Sie eine detaillierte und umfassende Immobilienbewertung, die unter anderem den Erschließungszustand des Grundstücks, die baurechtliche Situation, die im Grundbuch eingetragenen Rechte und Pflichten sowie bereits erfolgte Immobilientransaktionen in der Umgebung Ihrer Immobilie berücksichtigt.

Eine Werterindikation oder Wertermittlung bietet dagegen nur eine grobe Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie und lässt die Details der Immobilie sowie das Liegenschaftsbewertungsgesetz außer Acht.

Selbstverständlich ist das Verkehrswertgutachten für alle Kundinnen und Kunden die uns mit der Vermarktung ihrer Immobilie beauftragen, kostenlos!

  • Neben der Bewertung im Zuge von An- und Verkäufen erstellen wir auch Verkehrswertgutachten für z.B.:

    • Finanzierung und Kreditgewährung

    • Aufteilung von Vermögen im Falle eines Todesfalls oder eine Scheidung

    • Versicherung – für eine angemessene Deckung des Objektes

    • Buchführung und Berichterstattung (Bilanzierungszwecke)

    • Insolvenzverfahren und Zivilrechtsverfahren

    • Betriebsübernahme, Betriebsveräußerung

    • Zwangsversteigerungen

  • Unser Leistungsspektrum im Bereich Liegenschaftsbewertung bezieht sich vor allem auf:

    • Ihre Wohnimmobile

    • Ihre Investmentimmobilie

    • Ihr Grundstück (bebaut oder unbebaut)

    • Ihre Büroimmobilie

    • Ihre Gewerbeimmobilie

    • Ihr Superädifikat oder Baurecht

Einige wichtige Informationen im Zusammenhang mit der Liegenschaftsbewertung

  • Ablauf der Liegenschaftsbewertung

    1. Informationsaufbereitung: Die telefonische Vorbesprechung der Aufgabenstellung ist der erste Schritt. Als Auftraggeber stellen Sie uns vorhandene Unterlagen wie Baupläne und wichtige Eckdaten zur Verfügung. Wir fordern weitere Unterlagen z.B. beim Grundbuchamt, der Hausverwaltung und den Behörden an und nehmen ggf. Einsicht in die Bauakte. Wir prüfen die gesetzlichen Vorgaben und Möglichkeiten und stellen fest, ob Bodenrisiken bestehen oder ob die Liegenschaft in einer anderen Gefahrenzone (Hochwasser, Lawinengebiet, ...) liegt.

    2. Besichtigung vor Ort: Bei diesem Termin werden Ausstattung, Bauweise, Erhaltungszustand und eventuelle Schäden durch- und aufgenommen

    3. Erstellung und Präsentation des Verkehrswertgutachtens: Für die Bewertung von Immobilien gibt es verschiedene Verfahren, je nach Objektar entscheiden wir, welches Verfahren zur Anwendung kommt. Manchmal macht es auch Sinn, zwei Verfahren anzuwenden. Ergebnisse der Wertermittlung werden anschließend mit Ihnen besprochen.

  • Verfahren der Liegenschaftsbewertung

    In Österreich gibt es drei gängige Verfahren zur Immobilienbewertung:

    1. Das Ertragswertverfahren: Handelt es sich um ein Renditeobjekt, also eine vermietete Immobilie, liegt dieses Verfahren nahe. Dabei wird der Ertragswert in einen Bodenwert, also den Wert des Grundstücks, und einen Gebäudeertragswert der baulichen Anlagen aufgeteilt, wobei letzterer schlicht, ein aus den diskontierten Erträgen errechneter Wert ist. Dabei werden zukünftige Erträge abgezinst. Je höher der Zinssatz gewählt wird, desto niedriger fällt der Gebäudeertragswert aus.

    2. Das Sachwertverfahren: Das Sachwertverfahren wird in der Regel bei reinen Eigentumswohnungen oder selbst genutzten Einfamilienhäusern angewendet. Dabei werden die Wiederherstellungskosten des Gebäudes geschätzt.

    3. Das Vergleichswertverfahren: Dieses Verfahren wird vor allem bei Grundstücken und Wohnimmobilien angewendet. Dabei wird der Wert einer Immobilie durch den Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten in gleicher oder vergleichbarer Lage ermittelt.

Kosten einer Immobilienbewertung

Je höher die Qualität und je detaillierter das Gutachten sein soll, desto höher sind die Kosten einer Immobilienbewertung.

Wie viel kostet zum Beispiel ein Gutachten für ein Haus in Österreich?   Bei einem qualifizierten Sachverständigen müssen Sie mit 500 € bis über 2.000 € rechnen. Dafür weiß man dann auch wirklich, wie es um die Immobilie bestellt ist.

Mit Vorsicht zu genießen sind hingegen die Ergebnisse diverser kostenloser Tools für den persönlichen Rechenspaß. Hier geht es zum Teil darum, sich frühzeitig Adressen von Immobilien zu beschaffen, die zum Verkauf stehen sollen.

Wie bereits eingangs erwähnt ist das Verkehrswertgutachten für alle Kundinnen und Kunden, die uns mit der Vermarktung ihrer Immobilie beauftragen, selbstverständlich kostenlos.